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房地产市场复苏形势逐渐确立开发商阵形明显分化

发布时间:2020-03-03 14:05:30 阅读: 来源:玻璃粉厂家

截至10月25日,已有41家上市房企发布三季报。根据w ind数据统计显示,41家房企前三季度实现收合计1185.16亿元,同比增长27.4%;合计实 现 利 润231 .5亿 元 ,同 比 上 涨18.6%;归属母公司的净利润合计为149.5亿元,同比上涨4.2个百分点。业内人士表示,房地产市场复苏形势已经确立,但是随着市场好转,资金压力减小,房企分化将越明显。

小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭

值得注意的是,已披露三季报的41家房企中,营业收入同比增长有22家,净利润同比增长且为正的仅有16家,房企的财务状况呈现明显两极分化。万科、招商等企业整体上涨,小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。

23日,房地产龙头企业万科发布三季报。报告显示,1至9月,万科营业总收入461.28亿元,同比增57.39%,实现现净利润50.8亿元,同比增41.74%,其中第三季度净利润13.55亿元,同比增123.54%,营业收入154.05亿元,同比增65.3%。同属大佬的招商地产(微博)(22.09,-0.11,-0.50%),前三季度累计实现营业收入161.46亿元,同比增长29.45%,三季度净利润达24.18亿元,同比增长16.03%。

但湖南地方企业嘉凯城(3.63,-0.06,-1.63%)在房地产市场形势一片向好的背景下,三季报却显示1-9月累计营业收入35.57亿元,同比降低30.26%,利润则亏损1.56亿元,同比下降36.4%。津滨发展(2.92,-0.01,-0.34%)也爆出利润亏损0.36亿元,同比降低83.13%。

开发商阵型出现明显分化

“成交量上涨,开发商积极储备资金,购入土地,房地产市场复苏形势已经确立。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。的确,日前京、沪、广州统计局发布第三季度房地产市场数据。数据显示,房地产开发投资、销售面积等关键指标均有上涨,回暖趋势明显。

“随着资金链缓解程度的差异,开发商阵型出现明显分化。”美联物业全国研究中心指出,从近期土地市场表现就能看出,大型开发商表现亢奋,在土地市场上开展争夺战攻城略地,而中小开发商仍然在资金短缺的泥潭中挣扎求存。

以杭州为例,近两月来,杭州土地市场上演了一波又一波热潮,仅上周杭州就出让18幅地块,总建面积达到121万方,土地出让总金额高达96.6亿元,引来诸多大型房企上演“抢地”热潮。

值得注意的是,曾经由浙系房企主导的杭州土地市场近期却频被外地房企“抢食”。万科、龙湖、中海、嘉里建设等房企纷纷驻足,仅10月17日中海地产就以总价56亿收入三幅地块,其配建保障房面积达到总建面的32%。而港资企业嘉里建设已多年未在杭州拿地,此次出手不凡,10月19日以25.36亿的总价拿下5幅地块。

大型品牌房企与外地房企频频在杭州“摘地”,从某种程度上反衬出地方房企的生存面貌。据北京中原地产研究部统计,9月标杆房企拿地规模延续上月的强势,总金额达171亿元,环比上升40%,连续三个月保持相对高位,并创出2011年调控以来新高。9月,拿地前两名的企业分别为华润、万科,分别为48亿和44亿元,占总拿地金额的53.8%。

中小企业仍在资金“饥渴”中挣扎

分析指出地方房企数量众多,但多规模较小,即便目前银根放松、房企融资重启,但“僧多粥少”,因此本土企业拿地的资金支持匮乏。也更表现出中小的本地企业仍在资金“饥渴”中挣扎,甚至“无米下锅”。

一位具有国资背景的PE高管对《经济参考报》记者表示,“现阶段,房地产企业资金链状况分化非常严重。”象招保万金等大型房地产企业,由于项目一般都比较好,所以资金链状况一直不错,反而融资成本在不断下降。但与之相反的是,三四线城市的中小型房企,融资成本却在不断提升。

“之前分化都没这么大,现在越来越大了。”上述人士坦言,对房地产企业来说,银行贷款越多,其资金成本越低,但是,由于银行对房地产企业信贷的严控,更多的房地产商只能选择其他融资方式,这也就产生了分化。从资金成本来说,由于大型地产商底气较足,多能将融资成本降至7%-8%。而小型地产商恰恰相反,他们多得承担30%-40%,甚至高达50%的融资成本。

对此,张大伟认为,房地产企业未来表现或将继续明显分化。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看资金链依然紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续。

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