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私下买卖宅基地纠纷不断10余年_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:42:29 阅读: 来源:玻璃粉厂家

私下买卖宅基地 纠纷不断10余年

本报讯 (记者章程 通讯员杨美满)法律明文规定农村宅基地禁止买卖,但仍有村民无视法律,私下进行买卖交易,结果闹得“两败俱伤”,还连累众多“第三者”。11年前, 海珠区鹭江球场村民吕某私下将两栋宅基地房出售给佛冈县村民温某。之后,温某以集资建房形式,将房屋先后卖给24户小业主。2006年,吕某两个儿子将温某告上公堂,本欲索回温某拖欠的购房款,孰料广州中院终审判定:吕温之间签署各项协议均无效,吕返还温已支付的部分房款,温返还涉案宅基地房。随后2年间,双方均未履行法院判决,矛盾反而愈演愈烈,再度闹上公堂。最终,广州中院判定,在吕氏兄弟妥善安置24户第三人的居住问题后,才可另行主张权利。事发:私下买卖宅基地房拖欠房款闹上公堂2001年10月15日, 海珠区鹭江球场村民吕某与佛冈县村民温某私下签订《转让房屋协议》,双方约定,吕某永久转让鹭江球场东二巷两栋宅基地房的使用权和所有权给温某,温某需支付给吕某房屋转让费235万元。合同签订后,吕某将房屋移交给温某,温某将房屋间隔成37套,并分别出售给潘某毅等24户居民使用。5年过去,温某仍拖欠吕某80余万房屋转让费。2006年,吕某儿子吕某沅、吕某军兄弟二人将温某诉诸公堂。2007年,广州中院作出终审判决,依据法律规定,吕某与温某在2001年10月15日签订的《转让房屋协议》以及之后签订的《宅基地楼房结算办法协议》均无效。为此,吕某应当退回温某已经支付的139万元房屋转让费,同时,温某应当将受让的两栋宅基地房全部归还给吕某。除却双方当事人,本案还牵涉到潘某毅等24户居民利益,他们已在涉案房屋居住6余年。为此,案件二审期间,吕氏兄弟两人对广州中院表示:在合同确认无效后,会妥善安置潘某毅等第三人的居住问题。升级:不履行法院判决连累涉案第三人随后两年间,吕氏兄弟和温某之间矛盾非但没有平息,反而愈演愈烈。一方面,温某两年间都未采取实际行动腾退涉案房屋,也未与潘某毅等24户居民进行清算搬迁。同时,吕氏兄弟也未退还温某已付的139万元房屋转让费,表示在温某腾空并返还涉案房屋前,拒绝返还此笔费用。2009年,温某将吕氏兄弟两人告上法庭,要求其返还139万房屋转让费及利息,并宣告吕氏兄弟在没有妥善解决安置潘某毅等24户居民前无权要求其返还房屋。随后,吕氏兄弟提起反诉,要求判令温某和潘某毅等24户居民签订的《房屋转让合同》无效,共同返还腾空所居住的涉案房屋。昨日,记者从海珠区法院获悉,广州中院二审维持一审判决。律师说法:非法买卖宅基地只会自食苦果广东天胜律师事务所鞠律师表示,按照我国现行法律,买卖宅基地,买卖双方私下签订的各种合同都是无效的。不少市民以为买了宅基地房,将来在旧村改造的时候能分到一套,实际上是不可能的。因为在改造时,村委会和开发商谈补偿的时候,由于这些买家并不是村民,政府是不用补偿的。作者:章程 杨美满(本文来源:大洋网-广州日报 )

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